👴 박씨: “라떼는 집 한 채면 세금 걱정 없었는데, 요즘은 공제금액이 오락가락하네.”

🧑 이씨: “진짜요? GPT한테 물어봤는데 처음엔 9억으로 낮췄다가 다시 12억으로 되돌린대요. 헷갈려요.”

👔 김씨: “비거주 1주택자는 실거주자(14억)와 공제 차등이 생겨요. 보유세 시뮬레이션부터 다시 돌려보세요.”

→ 비거주 1주택 종부세 기본공제는 9억→12억 원상복귀, 실거주자와 동일한 14억 상향안까지 국회에서 절충점을 찾는 중이다.

👴 박씨: “라떼는 용산이 미군기지였잖아. 이제 공원 만든다더니 또 집 얘기야?”

🧑 이씨: “진짜요? GPT한테 물어봤는데 오세훈 시장이 ‘역사의 죄인’이라는 표현까지 썼대요.”

👔 김씨: “120년 넘게 외국군이 주둔했던 땅이라 상징성이 커요. 정비사업 31만가구 착공안 등 대안을 지켜보세요.”

→ 오세훈 시장은 용산공원 내 주택공급에 동의하면 “역사의 죄인”이 될 것이라며 김윤덕 국토부 장관과 평행선을 이어가고 있다.

👴 박씨: “라떼는 시청이 다 알아서 했는데, 요즘은 구청도 권한 달라고 하는구나.”

🧑 이씨: “진짜요? GPT한테 물어봤는데 500가구 이하는 구청장한테 넘기자는 거래요.”

👔 김씨: “권한이 나뉘면 지역마다 심의 기준이 달라질 수 있어요. 우리 동네 조합 진행상황은 구청·시청 둘 다 확인하세요.”

→ 서울 구청장협의회의 권한 이양 요구에 서울시는 “특혜·난개발 우려”를 이유로 반대 입장을 분명히 했다.

👴 박씨: “라떼는 올림픽훼밀리타운이 새 아파트였는데 벌써 재건축이라니 세월 빠르네.”

🧑 이씨: “진짜요? GPT한테 물어봤는데 결선투표 72%로 해안건축이 뽑혔대요. 공원도 크게 넣는다고?”

👔 김씨: “4494가구가 6700여가구로 늘어나는 대형 사업이에요. 조합원이면 분담금·이주 일정부터 챙기세요.”

→ 해안건축이 결선투표 72.2%로 설계사에 선정되며 올림픽훼밀리타운은 6700여가구 대단지 재건축에 속도를 낸다.

👴 박씨: “라떼는 하수처리장은 그냥 하수처리장이었어. 거기에 집을 짓겠다고?”

🧑 이씨: “진짜요? GPT한테 물어봤는데 시설 이전하면 최대 1만가구 나온다던데요. 용산정원보다 넓대요.”

👔 김씨: “님비 시설 이전 방식이라 지역 반발이 상대적으로 적을 수 있어요. 다만 착공까지는 시간이 걸리는 사안입니다.”

→ 오세훈 시장은 탄천물재생센터 이전을 전제로 용산공원 대신 강남 일원동에 최대 1만가구 공급이 가능하다고 제안했다.

👴 박씨: “라떼는 상동 하면 홈플러스가 유명했는데, 이제 거기에 새 아파트가 서는구나.”

🧑 이씨: “진짜요? GPT한테 물어봤는데 주택 수 상관없이 청약할 수 있고 재당첨 제한도 없대요!”

👔 김씨: “무주택 여부와 상관없는 청약이라 경쟁률이 높을 수 있어요. 가점·추첨 비율부터 확인하고 지원하세요.”

→ ‘상동역 롯데캐슬 시그니처'(1859가구)는 8년 만의 공급 공백을 메우는 대단지로, 주택 수와 무관하게 청약할 수 있다.

👴 박씨: “라떼는 임대주택 자격 맞추기가 하늘의 별따기였는데, 요즘은 소득 기준을 없앤다고?”

🧑 이씨: “진짜요? GPT한테 물어봤는데 절반은 무주택 청년한테 준대요. 저도 신청할 수 있을까요?”

👔 김씨: “맞벌이로 소득 올라도 쫓겨날 걱정이 줄어요. 자녀 3명이면 최장 20년 거주도 가능하니 자격 요건 미리 챙기세요.”

→ 남양주·인천·하남 3기 신도시에 총 2040가구 규모로 공급되는 ‘보편형 공공임대’는 소득 요건을 대폭 완화한 것이 특징이다.

👴 박씨: “라떼는 임대 살다 분양전환 받으면 끝이었는데, 요즘은 그 전환이 막힌다고?”

🧑 이씨: “진짜요? GPT한테 물어봤는데 연체액이 1조원이 넘는대요. 세입자한테는 문제없나요?”

👔 김씨: “사업장 부실은 임대 유지·관리에 영향 줄 수 있어요. 임차 중인 단지라면 임대사업자 재무상태도 확인해두세요.”

→ 건설 경기 둔화와 분양전환 지연이 겹치며 임대주택 건설자금 116개 사업장에서 1조210억원의 연체가 발생했다.

👴 박씨: “라떼는 만기 되면 자동으로 연장해줬는데, 이제는 전액 갚으라는 전화가 온다고?”

🧑 이씨: “진짜요? GPT한테 물어봤는데 세입자 계약이 남아있어도 상환하라는 사례가 있대요. 너무 갑작스러워요.”

👔 김씨: “은행마다 적용 기준이 달라 혼란이 커요. 다주택자라면 만기 3~6개월 전 거래은행에 미리 확인하세요.”

→ 다주택자의 수도권·규제지역 주담대 만기 연장 제한 이후, 유효 임대차계약이 있어도 전액 상환을 통보받는 사례가 나오고 있다.

👴 박씨: “라떼는 분양가 그대로 대출해줬는데, 요즘은 감정가로 계산해서 더 많이 준다고?”

🧑 이씨: “진짜요? GPT한테 물어봤는데 디에이치방배는 분양가 기준이면 13억, 감정가 기준이면 20억까지 차이난대요!”

👔 김씨: “은행마다 산정 기준이 달라 잔금 계획에 큰 변수예요. 입주 앞두고 있다면 은행 3곳 이상 한도부터 비교해보세요.”

→ 잔금대출 한도를 분양가와 감정가 중 무엇으로 산정할지 당국이 명확한 기준을 주지 않아 은행별 자율 판단에 맡겨진 상태다.

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