토허제 실거주 유예 1년 연장…서울 아파트 매물 한달새 1만건 증가

박씨: “요즘 서울 아파트 매물이 갑자기 늘었다던데, 무슨 일인가?”

이씨: “네, 정부가 토지거래허가구역 내 세입자 낀 집의 실거주 의무 유예를 내년 말까지 1년 더 연장했어요. 그 영향으로 이달 서울 아파트 매물이 지난달보다 1만건 넘게 늘었대요(아실 기준 10만9,374건).”

김씨: “매물이 늘었다고 곧바로 집값이 내려가는 건 아닙니다. 무주택자 요건과 2년 실거주 의무는 그대로 유지되니, 매수 전 조합원 지위 양도 제한 등 재건축 단지 특유의 조건부터 확인하셔야 합니다.”

박씨: “숨통은 트였다지만 아직 안심하기엔 이르구먼.”

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강남 꺾이자 강북 ‘들썩’…서울 아파트값 87주째 상승 눈앞

박씨: “서울 집값은 요즘 좀 주춤한가?”

이씨: “아니요, 오히려 87주 연속 상승을 눈앞에 두고 있어요. 강남권 상승세가 주춤한 사이 이번엔 강북 지역이 오름세를 이어받았대요.”

김씨: “공급 부족과 전월세 가격 상승이 겹치는 한 이런 흐름은 당분간 이어질 가능성이 큽니다. 규제가 상대적으로 덜한 중저가 단지로 수요가 옮겨가는 만큼, 매수 시점을 서두르기보다 단지별 상승 배경부터 따져보셔야 합니다.”

박씨: “한쪽을 누르면 다른 쪽이 튀어 오르는 형국이구먼.”

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이재명 대통령 ‘수도권 집값 잡는다’…신규 택지·재개발 총동원

박씨: “정부가 이번엔 또 무슨 대책을 내놨나?”

이씨: “이재명 대통령이 수도권 집값 안정을 위해 신규 택지 지정, 국공유지 활용, 재개발까지 공급 방식을 총동원하겠다고 밝혔어요. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 맞춤형 금융 지원도 포함됐대요.”

김씨: “8·13 대책의 후속 조치를 신속히 추진하겠다는 신호입니다. 다만 택지 지정부터 입주까지는 시간이 걸리니, 지금 당장의 공급 확대로 오해해 조급하게 움직이지 않으셔야 합니다.”

박씨: “발표만 요란하지 말고 실제 삽을 뜨는 걸 봐야 믿음이 가겠구먼.”

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4년 만에 뒤집힌 ‘미분양 위험지도’…’대·인·대’서 ‘부·광·제’로

박씨: “지방 미분양은 요즘 어느 지역이 심한가?”

이씨: “4년 전엔 대구·인천·대전이 위험지역으로 꼽혔는데, 이번엔 부산·광주·제주로 위험지도가 바뀌었어요. 미분양 증가, 준공후 미분양 비중, 아파트값 하락, 인구 순유출 등을 종합한 결과래요.”

김씨: “위험지역이 바뀌었다는 건 그만큼 지역별 온도차가 크다는 뜻입니다. 지방 분양이나 갭투자를 고려하신다면 해당 지역의 준공후 미분양 추이부터 반드시 확인하셔야 합니다.”

박씨: “한 곳만 보고 지방 부동산이 다 똑같다고 생각하면 큰코다치겠구먼.”

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강남 제치고 목동·상계가 1·2위…서울 아파트 증여 ‘재건축 쏠림’

박씨: “요즘 아파트 증여는 강남이 제일 많지 않나?”

이씨: “그게 아니더라고요. 올해 상반기 서울 아파트 증여 1·2위는 재건축이 한창인 양천구 목동과 노원구 상계였어요. 상반기 서울 전체 증여는 3,548건으로 작년보다 15% 늘었대요.”

김씨: “다주택자 규제와 세제 강화 기조 속에 재건축 기대 단지를 미리 증여해두는 움직임으로 풀이됩니다. 증여받는 입장이라면 취득세·증여세 부담을 사전에 꼼꼼히 계산해두셔야 합니다.”

박씨: “다들 재건축 끝나기 전에 미리 물려주는 게 유행인가 보구먼.”

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최대 5억 ‘삼전 대출’ 풀렸더니…동탄·광교·영통 집값 훨훨

박씨: “경기 남부 쪽 집값이 요즘 심상치 않다던데?”

이씨: “네, 삼성전자 임직원 대상 최대 5억원 대출이 풀리면서 화성 동탄, 수원 광교·영통 집값이 크게 올랐어요. 동탄의 올해 누적 집값 상승률이 17.86%로 전국 최고래요.”

김씨: “특정 기업 대출 상품 하나로 지역 집값이 출렁이는 건 그만큼 매수 여력이 가격에 즉각 반영된다는 뜻입니다. 직장 대출 조건에 기대 매수하신다면 향후 대출 규제 변화 가능성도 함께 감안하셔야 합니다.”

박씨: “회사 복지 하나가 동네 집값을 들었다 놨다 하는구먼.”

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서울 벽 높아지자 경기로…광명·성남도 두 자릿수 상승

박씨: “서울이 너무 비싸니 다들 어디로 눈을 돌리나?”

이씨: “서울 집값 상승세와 전세난, 대출 규제 부담이 겹치면서 상대적으로 저렴한 경기 광명·성남 쪽으로 수요가 옮겨가 두 자릿수 상승률을 기록했어요.”

김씨: “전형적인 ‘풍선효과’입니다. 서울에서 밀려난 수요가 옮겨간 지역은 단기간 상승 폭이 클 수 있는 만큼, 실거주 목적이라면 교통망·직주근접성을 먼저 따지고 추격 매수는 신중히 하셔야 합니다.”

박씨: “누르면 옆으로 튀는 물풍선이랑 똑같구먼.”

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‘전세 알아보다 지쳤어요’…생애최초 구입 비중 역대 최대

박씨: “요즘 젊은 사람들은 전세 대신 아예 집을 산다던데?”

이씨: “네, 전월세 매물 감소와 임대료 상승, 집값 상승 불안감이 겹치면서 생애최초 주택구입 비중이 역대 최대치를 기록했어요. 서울 전역이 규제지역·토지거래허가구역으로 묶여 전세 낀 매수도 어려워진 영향이래요.”

김씨: “전세난을 피하려다 무리한 ‘영끌’ 매수로 이어지지 않도록 주의하셔야 합니다. 생애최초 특별공급·저리 대출 등 실수요자 지원제도를 먼저 확인하고 자금 계획을 세우시길 권합니다.”

박씨: “쫓기듯 집을 사는 것보다는 제도부터 찬찬히 살펴보는 게 낫겠구먼.”

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노원구, 태릉골프장 부지서 6,800가구 주택공급 점검

박씨: “노원 쪽에도 새 아파트가 들어선다던데?”

이씨: “네, 한성숙 국무총리와 노원구가 태릉골프장 부지 주택공급 현장을 함께 점검했어요. 1.29 부동산 대책의 일환으로 총 6,800가구 규모, 2029년 착공을 목표로 추진 중이래요.”

김씨: “세계유산영향평가 등 절차가 남아있어 일정이 늦춰질 가능성도 있습니다. 인근 매물에 관심이 있으시다면 착공 시점보다 세부 인허가 일정부터 챙겨보셔야 합니다.”

박씨: “2029년이면 아직 한참 남았으니 조급해할 필요는 없겠구먼.”

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오세훈 ‘전세난은 실거주 집착이 부른 참사’…책임론 공방

박씨: “전세 구하기가 갈수록 힘들어지는데 원인이 뭐라던가?”

이씨: “오세훈 서울시장이 ‘실거주 집착’이 낳은 정책 부작용으로 전세 물량이 실종됐다며, 대통령 지지율 하락의 주요 원인으로 부동산 문제를 지목했어요.”

김씨: “정치적 공방과 별개로 전세 매물 감소는 실수요자에게 실제 부담입니다. 신규 전세를 구하신다면 매물이 나오는 즉시 계약할 수 있도록 자금과 서류를 미리 준비해두셔야 합니다.”

박씨: “누구 탓이든 당장 전셋집 없는 사람만 발 동동 구르는구먼.”

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