서울 아파트값 89주 연속 상승…역대 ‘최장’ 기록 또 경신, 다만 상승폭은 3주 만에 둔화

박씨: “서울 아파트값이 89주나 계속 올랐다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 한국부동산원이 22일 발표한 주간 아파트 가격 동향에서 10월 셋째 주(19일 기준) 서울 아파트 매매가격이 전주보다 0.13% 올라 89주 연속 상승이라는 역대 최장 기록을 다시 썼습니다. 다만 상승폭은 0.03%포인트 줄어 3주 만에 축소됐습니다.”

김씨: “강북 14개 구가 0.26% 올라 서울 상승을 주도한 반면 강남 11개 구는 0.02% 오르는 데 그쳤고, 강남구(-0.31%)·서초구(-0.32%)·송파구(-0.13%)는 하락세를 이어갔는데요, 우리은행 부동산연구원은 ‘단기 급등과 대출 규제로 거래가 둔화하며 숨 고르기 중’이라고 분석했으니 매수·매도 타이밍을 고민한다면 희망 지역이 강남3구처럼 조정 국면에 들어섰는지부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “오르는 동네랑 내리는 동네가 이렇게 갈리는 줄은 몰랐구먼.”

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강남 3구 39년 만의 최대 일반분양…’디에이치 반포124′ 1832가구 다음달 분양

박씨: “강남에서 39년 만에 최대 규모 분양이 나온다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 다음달 분양 예정인 서울 서초구 반포동 ‘디에이치 반포124’가 총 5007가구 규모로, 이 중 일반분양 물량 1832가구는 1987년 이후 강남3구에서 최대 규모입니다. 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 낮은 가격에 공급될 전망입니다.”

김씨: “부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 분양 물량은 총 2만5442가구로 추산되는데 이 단지 하나가 월평균 분양 물량(2120가구)의 두 배가 넘고, 올 4분기에만 서울에서 9개 단지 7769가구(일반분양 3372가구)가 쏟아지는데요, 청약을 노린다면 다음달 반포124 청약 결과부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “희소성 있는 강남 분양이라니 청약 경쟁이 상당하겠구먼.”

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“로또 1등보다 좋지만”…반포124 당첨돼도 현금 28억원 넘게 필요

박씨: “로또 분양이라더니 당첨돼도 걱정이 많다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 ‘디에이치 반포124’는 분양가가 3.3㎡당 9000만원 안팎으로 거론되는데, 이를 적용하면 전용 84㎡ 분양가가 30억6000만원에 달합니다. 잔금 대출은 시가 25억원 초과 주택에 2억원 한도가 적용돼, 당첨자는 약 1년 안에 28억원 넘는 현금을 마련해야 합니다.”

김씨: “2027년 11월 준공을 목표로 골조 공사가 마무리 단계인데 취득세만 1억원가량 들고 분양가상한제에 따른 실거주 의무도 적용되니, 청약을 준비한다면 당첨 후 중도금·잔금 조달 계획부터 미리 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “로또에 당첨돼도 현금이 없으면 그림의 떡이 되는 셈이구먼.”

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연내 지방 재건축·재개발로 아파트 8832가구 일반분양…경북·대전·광주 순

박씨: “지방에서도 새 아파트가 많이 나온다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 부동산 리서치업체 리얼투데이 분석 결과, 올해 연말까지 지방에서 재개발·재건축 정비사업을 통해 14곳, 총 1만4177가구가 분양되고 이 중 일반분양 물량은 8832가구로 집계됐습니다. 지역별로는 경북이 2397가구로 가장 많고 대전(2334가구), 전남광주(1387가구), 부산(1127가구)이 뒤를 잇습니다.”

김씨: “대전 ‘트리센 자이 더샵 힐스테이트'(3404가구)와 전남광주 ‘아이파크 무등산 스카이포레'(2299가구) 등 1000가구 넘는 대단지가 쏟아지는데, 기존 도심 정비사업은 교통·교육·상업시설이 이미 갖춰져 있으니 지방 분양을 고려한다면 해당 지역 미분양 적체 상황부터 먼저 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “새 아파트는 반가운데 미분양 쌓인 동네랑 겹치면 골치 아프겠구먼.”

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부산 1순위 청약 경쟁률 0.67대1…조사 이후 처음 1대1 아래로

박씨: “부산 청약시장이 그렇게 얼어붙었다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 분양평가업체 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난달 부산의 1순위 평균 청약 경쟁률이 0.67대1로 집계돼 12개월 이동평균 기준 2021년 조사 이후 처음 1대1 아래로 떨어졌습니다. 최근 1년간 분양한 24개 단지 중 20곳이 1순위 미달이었습니다.”

김씨: “지난달 전국 1순위 평균 경쟁률도 5.15대1로 2023년 6월 이후 39개월 만에 가장 낮았고, 8월 말 전국 미분양 주택은 6만9134가구로 4개월 연속 늘어 1년6개월 만에 최다를 기록했는데요, 지방 청약을 고려한다면 해당 지역 미분양 적체 추이부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “분양가랑 입지가 시원찮으면 지방에선 아예 거들떠도 안 보는구먼.”

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“3년이나 기다렸는데”…계양 3기 신도시 사전청약 당첨자 48% 본청약 포기

박씨: “3기 신도시 사전청약 당첨자들이 포기한다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 인천계양 A6블록 본청약에서 전용 84㎡ 사전청약 당첨자 29명 중 15명만 실제 청약에 나서 14명(48.3%)이 포기했습니다. 2023년 추정 분양가(5억2770만원)보다 본청약 분양가(7억1433만원)가 1억8663만원(35.4%) 올랐기 때문입니다.”

김씨: “반면 같은 84㎡A 일반공급은 9가구 모집에 167명이 몰려 18.56대1로 평균 경쟁률(8.99대1)의 두 배를 넘었는데, 사전청약과 본청약 사이 분양가 변동 폭이 큰 만큼 3기 신도시 사전청약을 기다린다면 확정 분양가가 추정치보다 얼마나 오를 수 있는지부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “먼저 당첨된 사람이 오히려 손해를 보는 구조라니 참 아이러니하구먼.”

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9년 표류한 성북동 노후 주거지, 최고 22층 1070가구로 재개발 확정

박씨: “성북동 낡은 동네가 새 아파트로 바뀐다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 서울시가 22일 성북구 성북동 3-38 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했습니다. 2017년 정비구역에서 해제된 지 9년 만으로, 최고 22층·1070가구 안팎 규모이며 용도지역을 2종일반주거지역으로 올려 기존 11층에서 22층까지 높이를 늘렸습니다.”

김씨: “한성대입구역에서 북악산 방향 성북로를 따라 올라가는 이 일대는 땅의 높낮이 차가 최대 61m에 달해 테라스하우스와 전망 공간을 배치할 계획이고 서울시는 내년 3월 정비구역 지정을 목표로 하는데요, 정비사업 투자를 고려한다면 내년 3월 정비구역 지정 여부부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “9년이나 표류하던 사업이 이제야 숨통이 트이는구먼.”

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35년 넘은 상계한신1·2차, 1140가구 새 아파트로…강북구 미아동도 45층 대단지

박씨: “노원구 낡은 아파트도 재건축된다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 서울시가 21일 도시계획위원회 정비사업 특별분과위원회에서 노원구 상계한신1·2차 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 수정 가결했습니다. 준공 35년 넘은 이 단지는 13개 동, 최고 35층, 1140가구로 재건축되며 사업성 보정계수 2.0을 적용해 사업성을 높였습니다.”

김씨: “같은 날 강북구 미아동 75 일대도 준주거지역 상향과 사업성 보정계수 1.8을 적용해 허용용적률을 210%에서 246%로 높였는데, 계획용적률 346%로 최고 45층 1577가구 대단지 조성이 가능해졌으니 노후 단지 재건축에 관심이 있다면 내 단지의 사업성 보정계수 적용 여부부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “보정계수 하나로 재건축 사업성이 이렇게 달라지는구먼.”

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8월 은행 원화대출 연체율 0.69%…9년10개월 만에 최고치

박씨: “은행 대출 연체율이 또 올랐다고?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 금융감독원이 23일 발표한 자료에서 올해 8월 국내은행의 원화대출 연체율이 0.69%로 전월보다 0.06%포인트 올라 2016년 10월(0.81%) 이후 9년10개월 만에 최고치를 기록했습니다. 대기업대출 연체율도 0.39%로 전년 동월(0.15%)의 두 배를 넘었습니다.”

김씨: “가계대출 연체율은 0.45%, 이 중 주택담보대출 연체율은 0.31%로 각각 소폭 상승했는데 금감원은 ‘코로나19 이전 10년 장기 평균(0.78%)보다는 낮아 관리 가능한 수준’이라고 설명했으니, 대출을 이용 중이라면 본인의 상환 여력부터 미리 점검해보셔야 합니다.”

박씨: “관리 가능한 수준이라지만 꾸준히 오르는 건 눈여겨봐야겠구먼.”

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LH, 대한건설협회와 간담회…모듈러주택 1.6만가구로 공급 속도전

박씨: “LH가 공급 속도를 더 낸다고?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 LH가 22일 대한건설협회와 주택공급 간담회를 열고 공공과 민간의 협력 강화 방안을 논의했습니다. LH는 연내 건설형 공공주택 5만가구 착공을 목표로 13개 블록 4744가구 규모 공사를 6건으로 통합 발주해 12월 착공하고 공사비도 약 129억원 절감할 계획입니다.”

김씨: “LH는 별도로 2030년까지 모듈러주택 1만6000가구 발주도 추진하는데 공사 기간을 20~30% 단축할 수 있어 공급 속도전의 핵심 수단으로 꼽히는데요, 공공분양을 기다린다면 LH의 연내 착공 블록과 모듈러주택 공모 지역부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “짓는 방식까지 바꿔가며 속도를 내는 걸 보니 공급이 급하긴 급한가 보구먼.”

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