홍지선 “집값 폭락·폭등 대응책 마련 중”…우수선수·해외근로자 특공제도 재검토

박씨: “국정감사에서 집값 얘기가 또 나왔다던데?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 홍지선 국토교통부 장관이 23일 국회 국토교통위원회 종합감사에서 주택 가격과 관련해 “폭락이라든지 폭등이라든지 다양한 변화에 대해 대응책을 마련하고 있다”고 밝혔습니다. 국민의힘 강대식 의원이 수도권 아파트값 상승 대책을 묻자 나온 답변입니다.”

김씨: “같은 자리에서 무소속 장경태 의원은 유니버시아드 등에서 메달 1회로 특별공급을 받은 선수가 10%나 된다며 해외 건설 근로자 특공으로 반포·대치 같은 고급 아파트에 당첨된 사례까지 지적했는데, 홍 장관은 제도 재검토와 함께 추천 기관 의존을 줄이고 자체 검증을 강화하겠다고 답했으니 특별공급을 준비한다면 제도 개편 일정부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “선수 특공이 고급 아파트로 흘러갔다니 제도 손볼 때가 됐구먼.”

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삼성물산, 반포푸르지오 리모델링 수주 1250억원…’넥스트 리모델링’ 첫 적용

박씨: “반포에 또 리모델링이 시작된다고?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 삼성물산 건설부문이 24일 서울 서초구 반포푸르지오 아파트 리모델링 사업 시공사로 선정됐습니다. 조합원 총회에서 투표에 참여한 168명 중 159명(94.6%)이 찬성했고, 단독 입찰에 따른 수의계약으로 사업비는 약 1250억원입니다.”

김씨: “2000년 준공된 3개 동 237가구 규모 단지인데, 삼성물산은 기존 지하·지상 구조체는 유지하면서 세대·공용부 마감과 단지 설비를 전면 교체하는 새 방식 ‘넥스트 리모델링’을 이 단지에 처음 적용하는 것이니, 리모델링 조합에 속해 있다면 신규 방식 적용 시 공사비·공사기간 변동부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “새집처럼 바꾸는 리모델링이 이제 본격적으로 시작되는구먼.”

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포스코이앤씨, 이수신동아4단지 리모델링 5264억원 수주…’더샵 이수역엘플라츠’로 재탄생

박씨: “같은 날 다른 리모델링도 결정됐다며?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 포스코이앤씨가 24일 서울 동작구 이수신동아4단지 아파트 리모델링 사업을 수주했습니다. 조합원 총회에서 544표 중 504표(92.6%)의 찬성을 얻었고, 사업비는 5264억원으로 역시 단독 입찰 수의계약입니다.”

김씨: “기존 8개 동 912가구가 지하 6층~지상 21층 8개 동 1048가구로 늘어나고 단지명은 ‘더샵 이수역엘플라츠’로 제안됐는데, 피트니스클럽·도서관·골프연습장 등 커뮤니티 시설도 새로 들어서니 이수역 인근 리모델링 추진 단지라면 가구수 증가에 따른 분담금 변화부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “가구수가 136세대나 늘면서 몸값도 같이 오르겠구먼.”

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화성 ‘아크메르 동탄 95·99’ 1808가구 27일 1순위…나노시티 셔틀 정류장 바로 앞

박씨: “다음주에 분양이 많이 몰린다던데?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 부동산 리서치업체 리얼투데이 집계 결과 10월 다섯째 주 전국 8곳에서 오피스텔·조합원 취소분을 포함해 총 5555가구가 공급되며, 수도권과 부산에 물량이 집중됩니다. 포스코이앤씨는 27일 경기 화성시 반송동에 짓는 ‘아크메르 동탄 95·99’의 1순위 청약을 받는데, 지하 7층~지상 49층 7개 동, 전용 54~162㎡ 총 1808가구 규모입니다.”

김씨: “단지 앞에 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스로 가는 셔틀버스 정류장이 있어 반도체 직주근접 수요가 몰릴 것으로 보이는데, 동탄 신규 청약을 준비한다면 전매제한과 실거주 의무, 평형별 경쟁률 편차부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “셔틀버스 바로 앞이면 출퇴근 걱정은 덜겠구먼.”

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부산 해운대 ‘트리븐센텀 1·2단지’ 1644가구 27일 동시 1순위…센텀2지구 인접

박씨: “부산에도 큰 단지가 분양한다고?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 두산에너빌리티가 27일 부산 해운대구 반여동에 짓는 ‘트리븐센텀 1·2단지’의 1순위 청약 접수를 진행합니다. 지하 6층~지상 29층 9개 동, 전용 75·114㎡ 총 1644가구 규모로, 화성 아크메르 동탄과 같은 날 1순위가 겹칩니다.”

김씨: “인근에 센텀2지구 도시첨단산업단지와 명장공원이 있어 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있는데, 같은 날 청약이 몰리는 만큼 두 지역 중 자금계획과 생활권에 맞는 곳을 미리 정해야 하니 1순위 자격 조건과 중복청약 제한부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “같은 날 두 곳이 겹치면 발품 팔기도 바쁘겠구먼.”

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수원 ‘매교역 펠루시드’ 오피스텔 2178실 26일 분양…전용 39㎡ 중심 소형 공급

박씨: “수원에도 다음주에 뭔가 나온다며?”

이씨: “연합뉴스 집계에 따르면 26일 경기 수원시 세류동 매교역 인근 ‘매교역 펠루시드’가 오피스텔 2178실(전용 39㎡)로 공급을 시작합니다. 같은 날 부산 수영구 광안동 ‘광안센텀 비스타동원’도 525실 규모로 분양을 받습니다.”

김씨: “매교역 펠루시드는 오피스텔인 만큼 주택 수 산정이나 대출 규제 적용이 아파트와 다를 수 있는데, 역세권 소형 상품에 관심이 있다면 오피스텔 전용 대출 한도와 주택임대사업자 등록 여부부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “역세권 오피스텔은 임대수요 잡기엔 늘 인기구먼.”

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계양신도시 ‘카이브 유보라’ 1110가구 견본주택 북적…11월 2~4일 청약

박씨: “계양에 견본주택이 새로 열렸다고?”

이씨: “연합뉴스(매일경제 보도 인용)에 따르면 반도건설이 지난 23일 개관한 ‘계양신도시 카이브 유보라’ 견본주택에 방문객이 줄을 이었습니다. AC3블록 614가구, AC4블록 496가구로 세대당 1.5대의 주차공간을 확보했고, 저층부에는 브랜드 상업시설 ‘시간’ 203실이 함께 들어섭니다.”

김씨: “청약은 다음달 2일 특별공급, 3일 1순위, 4일 2순위 순으로 진행되고 당첨자는 AC3블록 10일, AC4블록 11일 발표되며 입주는 2029년 8월인데, 세대창고·건식세차장 등 생활지원시설까지 꼼꼼히 챙기는 분위기였으니 계양신도시 청약을 준비한다면 블록별 당첨자 발표일과 정당계약 일정부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “주차 두 대까지 챙겨주니 맞벌이 부부들이 좋아하겠구먼.”

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삼성물산 ‘홈닉·바인드’ 공간 플랫폼 확장…운영 데이터가 건물 가치 좌우

박씨: “요즘은 아파트도 앱으로 관리한다던데?”

이씨: “한국경제에 따르면 삼성물산 건설부문이 지난 20일 ‘시그널 2026’ 행사를 열고 빌딩 플랫폼 ‘바인드(Bynd)’와 아파트용 ‘홈닉’, 실버타운용 ‘에버링’, 건강관리용 ‘웰피’까지 4개 공간 플랫폼을 소개했습니다. 홈닉은 래미안 외 다른 건설사 단지에도 적용돼 회원이 약 15만명에 이릅니다.”

김씨: “행사에서 마스턴투자운용 여경선 상무는 ‘똑같은 빌딩이라도 얼마나 똑똑하게 관리되느냐에 따라 몸값이 달라진다’며 운영 데이터가 건물 가치에 미치는 영향을 짚었는데, 입주 단지의 스마트홈·관리비 절감 기능을 따져본다면 해당 플랫폼이 실제 전기요금·주차 안내 등 어떤 서비스를 제공하는지부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “관리비 아끼는 것도 결국 데이터 싸움이 됐구먼.”

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영등포 대림동 ‘GD메트로타워’ 오피스텔 1095실 27일 분양…일반분양만 770실

박씨: “서울에도 오피스텔이 또 나온다고?”

이씨: “연합뉴스 집계에 따르면 27일 서울 영등포구 대림동에서 ‘GD메트로타워’ 오피스텔 1095실(일반분양 770실, 전용 24~53㎡)이 분양합니다. 같은 날 부산 연제구 연산동 ‘연산 센텀 월드메르디앙'(236가구)도 함께 1순위를 받습니다.”

김씨: “대림동 일대는 2호선·7호선 환승 생활권으로 소형 임대 수요가 꾸준한 지역인데, 서울 소형 오피스텔 청약을 고려한다면 분양가 대비 예상 임대수익률과 오피스텔 보유 시 주택 수 합산 여부부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “환승역 근처 소형은 공실 걱정이 비교적 적겠구먼.”

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다음주 전국 8곳 5555가구 분양 총정리…연산·광안·춘천까지 중소형 단지 이어져

박씨: “이번 주말고 다음주에 나오는 분양이 그렇게 많다고?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 리얼투데이 집계 기준 다음주(10월 26~28일) 전국 8곳에서 5555가구가 공급되는데, 화성·해운대·수원·영등포 외에도 부산 연제구 ‘연산 센텀 월드메르디앙'(236가구, 27일), 부산 수영구 ‘광안센텀 비스타동원'(525가구, 조합원 취소분, 26일)이 순차 분양합니다.”

김씨: “강원 춘천에서는 동부건설이 효자동 일원에 공급하는 ‘남춘천 센트레빌’ 견본주택도 이 기간에 문을 여는데, 중소형 단지가 한꺼번에 몰리는 주라 특정 단지 쏠림보다는 생활권별 비교가 중요하니 관심 지역의 1순위 자격과 분양가를 입주자모집공고로 직접 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “중소형까지 다 합치니 한 주에 전국이 들썩이는구먼.”

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