반포주공1단지, ‘디에이치 반포124’로 새 이름…다음달 1832가구 일반분양

박씨: “반포주공1단지가 이름을 바꿨다는 게 무슨 얘기야?”

이씨: “한국경제에 따르면 서울 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축조합이 지난 9일 조합원 총회에서 새 단지명을 기존 ‘디에이치 클래스트’에서 ‘디에이치 반포124’로 확정했다고 13일 밝혔습니다. 이 단지는 지하 5층~지상 최고 35층, 50개 동 5007가구로 재건축되며, 다음달 일반분양 1832가구의 청약을 받을 예정입니다.”

김씨: “업계에서는 반포 일대 시세를 고려하면 분양가에 따라 약 20억원의 시세차익을 기대할 수 있다고 보는데요, 시세차익이 큰 만큼 경쟁도 치열할 수 있어 다음달 일반분양을 준비한다면 특별공급 자격부터 자금조달계획서 요건까지 미리 꼼꼼히 점검해보셔야 합니다.”

박씨: “이름 하나 바꾸는 데도 억 단위 셈법이 깔려 있는 모양이구먼.”

원문보기 →

개포주공6·7단지 관리처분 인가…2698세대로 2032년 입주 목표

박씨: “개포주공 6·7단지도 재건축이 본격적으로 시작됐다고?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 서울 강남구가 개포주공6·7단지아파트 재건축정비사업의 관리처분계획을 지난 8일 인가했다고 13일 밝혔습니다. 현재 1960세대인 이 단지는 재건축을 통해 최고 35층, 21개동, 2698세대 규모로 탈바꿈하며, 조합은 내년 2월 이주를 시작해 2028년 착공, 2032년 입주를 목표로 하고 있습니다.”

김씨: “관리처분계획 인가는 조합원별 분양 대상과 분담금이 확정되는 단계라 이제부터는 이주비 대출과 분담금 규모가 현실적인 숫자로 다가오는 시기인데요, 조합원이라면 이주 시작 전에 이주비 대출 한도와 금리, 추가 분담금 규모를 금융기관과 조합에 다시 한번 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “이름만 거창한 게 아니라 이제 진짜 돈 계산이 시작되는 거구먼.”

원문보기 →

트리마제·아크로포레 다음은…성수 한강변 9000가구 재개발 본궤도

박씨: “성수동 한강변에도 큰 재개발이 있다며?”

이씨: “매일경제가 14일 ‘트리마제·아크로포레 다음은…성수 한강변 9000가구 재개발 본궤도’라는 제목으로 보도한 바에 따르면, 서울 성동구 성수동 한강변 일대에서 약 9000가구 규모의 재개발 사업이 본궤도에 오르고 있습니다. 이미 입주한 트리마제·아크로포레 서울포레스트에 이어 주변 노후 구역까지 정비사업이 확산되는 흐름입니다.”

김씨: “성수동은 한강 조망과 숲세권 입지가 겹치면서 이미 신고가가 꾸준히 나오는 지역인데, 9000가구 규모의 신규 공급이 본격화되면 입주 시점에 따라 주변 구축 단지와 전세 시세에도 영향을 줄 수 있습니다. 매수나 전세를 고려한다면 구역별 사업 단계와 예상 입주 시점을 먼저 구분해서 보셔야 합니다.”

박씨: “성수동은 몇 년 전 공장지대였던 게 엊그제 같은데 말이야.”

원문보기 →

3기 신도시 용적률 높여 6.4만가구 더…공급·이주 수요 동시 해결

박씨: “3기 신도시에서 집을 더 짓는다는 얘기는 뭐야?”

이씨: “매일경제가 14일 ‘3기 신도시 용적률 높여 6.4만가구 더…수도권 주택 공급·이주 수요 동시에 해결’이라는 제목으로 보도한 내용에 따르면, 정부가 3기 신도시 일부 구역의 용적률을 높여 기존 계획보다 약 6만4000가구를 추가로 공급하는 방안을 추진하고 있습니다. 민간 재개발·재건축 이주 수요까지 흡수하려는 목적이 담겨 있습니다.”

김씨: “용적률 상향은 같은 땅에서 더 많은 가구를 지을 수 있게 하는 조치라 공급 확대 효과는 분명하지만, 그만큼 단지 내 세대수와 주차·커뮤니티 시설 부담도 늘어날 수 있는데요, 3기 신도시 분양을 기다리고 있다면 어느 구역의 용적률이 실제로 얼마나 오르는지, 입주 시기가 당초 계획보다 늦춰지지는 않는지 발표 세부안을 꼭 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “숫자만 늘리면 끝이 아니라 그만큼 꽉 들어차게 되는 셈이구먼.”

원문보기 →

더샵 오산역아크시티 오피스텔, 90실에 404건…최고 4.7대 1

박씨: “경기 오산에서도 분양이 잘됐다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 포스코이앤씨가 경기 오산 세교2지구에서 선보인 ‘더샵 오산역아크시티’ 오피스텔이 13일 한국부동산원 청약홈 기준 90실 모집에 404건이 접수돼 평균 4.48대 1, 최고 4.7대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 앞서 공공지원민간임대주택으로 공급된 같은 단지 아파트 897가구도 단기간에 임차인 모집을 마쳤습니다.”

김씨: “전 주택형 분양가가 4억원 초중반대로 책정된 데다 계약금 5%, 중도금 전액 무이자 혜택이 더해지면서 초반 자금 부담이 낮다는 점이 흥행 요인으로 보이는데요, 비슷한 조건의 분양을 고려한다면 분양가 수준뿐 아니라 계약금·중도금 무이자 조건이 실제 계약서에 동일하게 명시되는지 꼭 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “이자 부담을 늦춰주는 조건 하나가 청약 흥행까지 가져오는구먼.”

원문보기 →

호반건설, 프리미엄 ‘호반써밋 에디션’…12월 하남 위례상업9블록 첫 적용

박씨: “호반건설이 새 브랜드를 내놨다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 호반건설이 13일 주거 브랜드 ‘호반써밋’의 프리미엄 라인인 ‘호반써밋 에디션’을 처음 선보인다고 밝혔습니다. 2019년 호반써밋 브랜드 개편 이후 7년 만의 재정비로, 오는 12월 분양 예정인 경기 하남시 위례상업 9블록에 이 브랜드를 처음 적용합니다.”

김씨: “신규 프리미엄 브랜드는 통상 커뮤니티시설과 외관 특화에 분양가가 추가로 반영되는 경우가 많은데요, 12월 하남 위례상업 9블록 분양을 고려한다면 기존 호반써밋 단지와 비교해 분양가가 얼마나 더 높게 책정되는지, 그 차이만큼의 커뮤니티·마감 특화가 실제로 반영되는지 분양 공고문으로 꼭 비교해보셔야 합니다.”

박씨: “브랜드 이름이 바뀌면 가격도 같이 올라가는 게 아파트 시장 법칙인가 보구먼.”

원문보기 →

평택 브레인시티 등 미분양 1년새 5000가구 감소…경기 전체는 오히려 증가

박씨: “경기 외곽 미분양 아파트들이 요즘 잘 팔린다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 13일 경기도 미분양 아파트 현황 기준으로 평택 브레인시티 일대 단지들의 미분양이 큰 폭으로 줄었습니다. ‘브레인시티 푸르지오’는 지난해 1월 1485가구에서 올해 8월 178가구로, ‘브레인시티 비스타동원’은 지난 3월 1493가구에서 8월 368가구로 감소했고, ‘평택 브레인시티 수자인’은 5월 완판됐습니다. 브레인시티 8개 단지에서 1년 새 줄어든 미분양은 5000가구를 웃돕니다.”

김씨: “전용 84㎡ 분양가가 7억~8억원대인 경기권에서 5억원대로 공급된 미분양 단지들이 ‘가성비 새 아파트’로 재평가받는 흐름인데요, 다만 경기도 전체 미분양은 8월 기준 1만4509가구로 오히려 늘었다는 점도 함께 봐야 합니다. 미분양 단지를 노린다면 입지와 주변 개발 계획을 살펴 왜 미분양이 났었는지 원인부터 따져보셔야 합니다.”

박씨: “싸게 나온 데는 다 이유가 있는 법이니, 좋다고만 보긴 어렵겠구먼.”

원문보기 →

노원구 전세, 1년 만에 1억원(37%)↑…매물은 14.8% 급감

박씨: “노원구 전세가 그렇게 많이 올랐다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 KB부동산 통계 기준 지난 9월 노원구 아파트 전세가격지수가 전월보다 2.04% 올라, 2020년 11월 이후 약 5년 10개월 만에 2%대 상승률을 기록했습니다. 국토교통부 실거래가 시스템에서는 노원구 중계동 ‘중계무지개’ 전용 49㎡가 지난 6일 3억7000만원에 새로 임대차계약을 맺었는데, 올해 초 2억원대 후반이던 시세보다 1년 만에 약 1억원, 37% 올랐습니다.”

김씨: “첫 번째 리스크는 전세 매물 자체가 줄고 있다는 점입니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 12일 기준 서울 아파트 전세 물량은 1년 전보다 14.8% 줄었고, 노원구는 46.4%나 급감했습니다. 전세 재계약을 앞두고 있다면 인상분을 보증금 반환보증과 전세자금대출 한도 안에서 감당할 수 있는지 미리 계산해두고, 만기 2~3개월 전부터 미리 움직여 협상 여지를 넓혀두셔야 합니다.”

박씨: “전세 매물이 줄어드니 세입자가 가격을 따질 처지가 못 되는구먼.”

원문보기 →

비수도권 공공택지 5만1060가구 지연…최장 99개월째 멈춤

박씨: “지방 공공택지 개발이 많이 늦어지고 있다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 13일 국회 국토교통위원회 조인철 의원이 LH 자료를 분석한 결과, 비수도권 공공주택사업 23개 지구 중 8곳에서 총 5만1060가구 규모의 사업이 장기간 지연되고 있습니다. 창원 태백 지구는 2018년 7월 지정 이후 99개월째 후속 절차가 멈춰 있고, 제주 김녕 지구도 94개월째 진척이 없으며, 진주 문산 지구는 지구 지정 해제 가능성까지 거론됩니다.”

김씨: “두 번째 리스크는 사업이 멈춰 있는 동안에도 주민의 재산권 제약은 계속된다는 점입니다. 전남광주 산정지구처럼 토지거래허가구역으로 묶인 곳은 5년 넘게 거래 자체가 제한되고 있는데요, 지방 공공택지 인근 토지나 주택을 보유하고 있다면 해당 지구가 토지거래허가구역인지, 보상 일정이 확정됐는지를 관할 LH 지역본부나 지자체에 직접 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “땅은 묶여 있는데 계획은 하염없이 늘어지니 주민들 속이 타겠구먼.”

원문보기 →

“공동명의가 불리할 수도”…세금폭탄 피하는 1주택자 꿀팁

박씨: “부부 공동명의가 오히려 손해일 수도 있다는 게 무슨 말이야?”

이씨: “매일경제가 14일 ‘공동명의가 불리할 수도 있다?…세금폭탄 피하는 1주택자 꿀팁’이라는 제목으로 보도한 내용에 따르면, 통상 공동명의가 종합부동산세·양도소득세 절감에 유리하다고 알려져 있지만 소득 공제나 1세대 1주택 특례 적용 방식에 따라 특정 상황에서는 단독명의가 더 유리할 수 있다는 점을 짚었습니다.”

김씨: “공동명의는 종부세 과세 기준을 1인당 적용받고 장기보유특별공제를 각자 계산할 수 있다는 장점이 있지만, 부부 중 한쪽의 소득이 많거나 다른 자산이 있는 경우 건강보험 피부양자 자격 상실이나 추가 세부담으로 이어질 수 있는데요, 공동명의를 고민 중이라면 국세청 홈택스 모의계산과 함께 건보 피부양자 자격 유지 여부까지 함께 따져보셔야 합니다.”

박씨: “세금 아끼려다 다른 데서 더 나가는 일이 없도록 꼼꼼히 봐야겠구먼.”

원문보기 →