“세금 피하자”…강남 아파트 실거래가지수 넉 달 만에 하락 전환, 압구정은 한 달 새 8억↓

박씨: “강남 집값이 요즘 많이 떨어졌다는 얘기가 있던데 진짜야?”

이씨: “한국경제·연합뉴스에 따르면 16일 한국부동산원이 발표한 공동주택 실거래가격지수에서 지난 8월 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트 실거래가지수가 전월보다 0.29% 내려 4개월 만에 하락 전환했습니다. 강남구 압구정동 신현대11차 전용 183㎡ 9층은 지난 7월 13일 105억원에 거래됐는데, 같은 면적·같은 층이 8월 28일엔 97억3000만원으로 7억7000만원 낮게 손바뀜했습니다.”

김씨: “대치동 은마아파트도 전용 76㎡가 2월 36억원에서 8월 32억5000만~34억5000만원으로 내렸고, 9월엔 31억원대까지 떨어진 신고가가 나왔는데요, 정부의 8월 세제개편안(고가주택 종부세 인상·양도세 장기보유특별공제 축소 가능성)으로 급매물이 늘어난 영향이 큽니다. 강남권 초고가 단지 매도·매수를 고려한다면 세제개편안 최종 확정 시점과 9월 잠정 실거래가지수(동남권 -1.71% 예상)부터 먼저 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “100억 넘던 집도 세금 앞에선 별 수 없나 보구먼.”

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정부 “착공·분양·입주 상황판” 첫 가동했지만…수도권 착공 아직 목표의 37%

박씨: “정부가 집 짓는 상황을 실시간으로 보여주는 걸 만든다고?”

이씨: “연합뉴스·한국경제에 따르면 국무조정실과 국토교통부가 16일 ‘제1차 주택공급 정례브리핑’을 열고 인허가·착공·분양·입주 정보를 한 번에 볼 수 있는 ‘원스톱 디지털 상황판’을 올 4분기 국토부 홈페이지에 시범 구축한다고 밝혔습니다. 다만 올해 수도권 착공 목표 26만8000가구 중 10월 둘째 주까지 실제 착공은 9만9000가구(약 37%)에 그쳐, 연말까지 23만5000가구를 채우려면 남은 12주 동안 12만가구 이상이 추가로 착공돼야 합니다.”

김씨: “매일경제 보도를 보면 국토부도 “연말에 착공 물량이 집중돼 있다”고 인정했는데요, 정부는 공공주택 4만5000가구·신축매입 2만8000가구·민간 재건축·재개발 2만8000가구가 차질 없이 착공해야 목표 달성이 가능하다고 보고 있습니다. 분양·입주 시점을 가늠하려는 실수요자라면 이달 말 열리는 2차 정례브리핑에서 발표될 사업장별 구체적 착공 실적을 꼭 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “상황판 만드는 것보다 일단 땅을 파는 게 먼저 아닌가 싶구먼.”

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“추가 대출 규제 없다” 못 박은 정부…강남 집값 잡혔다는데 서울 외곽은 아직

박씨: “강남은 집값이 잡혔다는데 다른 동네는 어떤 거야?”

이씨: “매일경제에 따르면 김이탁 국토교통부 1차관이 16일 정례브리핑에서 “최근 강남3구를 중심으로 일정 부분 안정화 흐름이 나타나고 있다”며 서울 주택매매시장 소비심리지수가 8월 132.5에서 9월 130.8로 낮아졌다고 밝혔습니다. 동시에 “추가 대출 규제는 없다”고도 선을 그었습니다.”

김씨: “다만 김 차관도 “서울 외곽지역과 중저가 주택을 중심으로 상승세가 이어지는 만큼 시장 상황을 면밀히 살펴보고 있다”고 덧붙였는데요, 정부는 추가 규제 대신 공급 확대로 대응한다는 방침이라 서울시·국토부 간 실무 조율도 이어질 예정입니다. 서울 외곽이나 비규제지역 매수를 고려한다면 규제보다 공급 일정과 지역별 매매수급지수 추이를 함께 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “강남만 잡는다고 끝이 아니란 걸 정부도 알고는 있구먼.”

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인천 부평 산곡역자이힐스테이트&하늘채 등 전국 6천734가구 내주 분양

박씨: “다음 주에도 분양이 많이 나온다고?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 부동산 리서치업체 리얼투데이 집계 결과 10월 넷째 주 전국 13곳에서 6734가구가 청약을 받습니다. 수도권에서는 인천 부평구 산곡6구역을 재개발한 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채'(지하 3층~지상 33층, 총 2706가구 중 일반분양 1289가구), 경기 양주 ‘옥정중앙역 대방 디에트르II’ 오피스텔 853실 등이 나옵니다.”

김씨: “산곡역자이힐스테이트&하늘채는 지하철 7호선 산곡역과 가깝고 경인고속도로 부평IC·수도권제1순환고속도로 중동IC도 이용할 수 있어 강남권 환승 접근성이 강점인데요, 20일부터 1순위 접수가 시작되므로 수도권 청약을 고려한다면 전용 50~84㎡ 평형별 분양가와 청약통장 가입 기간·예치금 기준을 미리 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “7호선 역세권이면 강남 가는 길이 한결 수월하겠구먼.”

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“동탄 한복판에 49층”…삼성전자 도보 10분, 반송역 직결 1808가구 분양

박씨: “동탄에도 꽤 큰 아파트가 새로 나온다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 KB부동산신탁이 시행하고 포스코이앤씨가 시공하는 ‘아크메르 동탄’이 16일 경기 화성시 동탄구 반송동에 모델하우스를 열었습니다. 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 전용 84~188㎡ 총 1808가구 규모로, 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위·28일 2순위 청약을 받습니다.”

김씨: “단지 앞에 동탄인덕원선 반송역이 신설되고 지하 연결 통로까지 추진 중이며, 삼성전자 화성캠퍼스가 도보 10분 거리인 데다 최초 계약자에겐 실거주 의무가 없고 전매제한도 3년으로 상대적으로 짧은데요, 화성시·수도권 거주 2년 이상 세대주라면 1순위 조건과 1차 계약금(1000만~3000만원) 분납 일정을 먼저 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “실거주 의무가 없다니 투자 수요도 꽤 몰릴 것 같구먼.”

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각종 규제에도 서울에서 아파트값 가장 많이 오른 성북구, 올해 15.21%↑

박씨: “서울에서 집값이 제일 많이 오른 동네가 성북구라고?”

이씨: “한국경제에 따르면 한국부동산원 집계 결과 이달 첫째 주(5일 기준) 성북구 아파트값은 올해 들어 15.21% 올라 서울 25개 자치구 중 상승률 1위를 기록했습니다. 서울 평균 상승률(8.31%)의 거의 두 배 수준이며, 전셋값도 14.08% 올라 서울에서 가장 많이 뛰었습니다.”

김씨: “서울 전역이 작년 ’10·15 대책’으로 조정대상지역·투기과열지구로 지정되고 올해 말까지 토지거래허가구역으로 묶여 있는데도 성북구만 강세인 이유는 길음뉴타운(개발 마무리 단계)·장위뉴타운(재개발 진행 중)·전통 부촌 성북동의 정비사업이 동시에 진행되고 있기 때문인데요, 성북구 매수나 전세 재계약을 고려한다면 길음·장위뉴타운 내 단지별 입주 시점과 성북동 정비사업 인허가 단계를 구분해서 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “규제를 다 뒤집어쓰고도 오르는 동네가 있다니 놀랍구먼.”

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갤러리아명품관 서관 재건축 건축허가…40년 숙원사업, 영업면적 2배로

박씨: “압구정 갤러리아명품관도 새로 짓는다고?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 강남구가 15일 한화갤러리아가 추진하는 압구정동 갤러리아명품관 웨스트 재건축 사업에 건축허가를 내줬습니다. 대지면적 1만143.9㎡, 연면적 8만8362.09㎡ 규모로, 지난 5월 서울시 건축위원회 심의 통과에 이어 이번 허가로 7부 능선을 넘었다는 평가가 나옵니다.”

김씨: “1979년·1985년 각각 준공된 웨스트·이스트관의 현재 영업면적 2만9091㎡가 재건축 후 5만9504㎡로 2배 이상 늘어나고, 세계적 건축사무소 헤더윅 스튜디오의 모래시계형 곡선 외관이 적용되는데요, 다만 실시설계·환경영향평가·재해영향평가 등 절차가 남아 있어 압구정 상권이나 인근 재건축 단지에 미치는 영향을 판단하려면 서관 착공 시점과 순차 재건축 일정을 계속 지켜보셔야 합니다.”

박씨: “40년 넘은 건물이 드디어 새 옷을 입는구먼.”

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대치쌍용1차·잠실우성4차 재건축 탄력…서울시 통합심의 통과, 반포1단지 11월 1800세대 분양

박씨: “강남·송파 재건축도 요즘 진전이 있다고?”

이씨: “연합뉴스에 따르면 서울시가 15일 제21차 정비사업 통합심의위원회에서 강남구 대치쌍용1차(기존 630세대→최고 49층·999세대, 공공임대 132세대 포함)와 송파구 잠실우성4차(555세대→최고 49층·828세대, 공공임대 98세대) 재건축을 의결했습니다. 동대문구 제기6구역 재개발(423세대→445세대)도 함께 통과됐습니다.”

김씨: “이미 공사가 진행 중인 서초구 반포주공1단지(1·2·4주구, 최고 35층·5007세대)는 다음 달 약 1800세대를 일반분양하고 내년 11월 준공 예정인데요, 대치쌍용1차·잠실우성4차 조합원이라면 이번 통합심의에서 조건부 의결된 사항(양재천 개방감 확보 등)이 다음 사업시행계획 변경인가에 어떻게 반영되는지 조합 공지로 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “강남·송파 재건축이 줄줄이 속도를 내는 모양새구먼.”

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신길4·녹번·송중동 ‘도심복합’ 지구지정…LH, 총 5032가구 인허가 착수

박씨: “서울 도심에 LH가 새로 공급하는 아파트가 있다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 LH가 영등포구 신길4구역(1273가구)·은평구 녹번동근린공원(2676가구)·강북구 송중동 주민센터 인근(1083가구) 등 도심 공공주택 복합사업 3개 지구, 총 5032가구의 지구 지정을 마치고 후속 절차에 들어갔다고 16일 밝혔습니다. 설계와 시공을 통합한 공모 방식으로 사업 속도를 높인다는 계획입니다.”

김씨: “신길4구역은 여의도 등 업무지역과 가까운 배후 주거지, 녹번동근린공원 지구는 3·6호선 불광역·녹번역, 송중동 지구는 4호선 미아사거리역과 개통 예정인 동북선 창문여고역이 가까운데요, 남쪽의 장위12·미아16구역 도심복합사업까지 마무리되면 3000가구 규모 주거단지가 형성될 전망입니다. 도심복합사업 참여를 노린다면 지구별 주민 협의 일정과 민간사업자 선정 공고를 챙겨보셔야 합니다.”

박씨: “역세권에 이렇게 공급을 몰아주면 체감이 빨라질 수도 있겠구먼.”

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“여보, 애들 학원 좀 줄이자”…주담대 변동금리 줄줄이 6%대 돌파, 코픽스 4년 만에 최대폭 상승

박씨: “요즘 대출 이자가 갑자기 많이 올랐다며?”

이씨: “매일경제에 따르면 16일 기준 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 6개월 변동형 주택담보대출 금리가 연 4.82~6.25%로, 지난 1월 말(4.1~5.64%)보다 하단이 0.7%포인트 이상 올랐습니다. 전날 코픽스가 3년10개월 만에 최대폭(0.25%포인트)으로 뛰면서 신한은행을 제외한 4개 은행의 변동형 주담대 상단이 모두 6%대를 넘어섰습니다.”

김씨: “주담대 4억원을 30년 만기·원리금균등상환으로 1월에 받았다면 월 193만원이었지만 지금 받으면 월 210만원 이상을 내야 하는 셈인데요, 금융감독원 자료에 따르면 올해 4분기 금리 변동이 예정된 주담대 잔액이 165조원에 달해 상환 부담이 연간 1조7212억원 가까이 늘 수 있습니다. 변동금리로 대출을 받았거나 받을 계획이라면 코픽스 추가 상승 가능성을 감안해 고정금리 전환이나 상환 계획을 재점검해보셔야 합니다.”

박씨: “저금리 때 받은 대출도 이젠 마음 편히 못 두겠구먼.”

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