목동10단지, 현대건설 “디에이치” 입는다…2160가구→4248가구 ‘올 라이프 캠퍼스’

박씨: “목동 아파트도 이제 디에이치로 재건축된다는 게 진짜야?”

이씨: “한국경제에 따르면 현대건설이 지난 18일 열린 목동10단지 재건축사업 전체회의에서 시공사로 최종 선정됐다고 19일 밝혔습니다. 서울 양천구 신정동 311번지 일대 기존 2160가구를 최고 40층, 4248가구 규모로 다시 짓는 사업으로 총공사비는 약 2조6136억원, 사업시행은 한국토지신탁이 맡습니다.”

김씨: “현대건설은 하이엔드 브랜드를 적용해 단지명으로 ‘디에이치 목동 에세르’를 제안했고, 세계적 건축설계사 모포시스·사사키와 협업해 교육·자연·커뮤니티를 연결하는 ‘올 라이프 캠퍼스’ 콘셉트를 선보이는데요, 이번 수주로 현대건설의 올해 도시정비사업 누적 수주액은 12조7315억원으로 연간 목표(12조원)를 넘어섰습니다. 목동 학군지 재건축을 지켜보고 있다면 조합원 분담금 추정치와 이주 일정부터 먼저 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “1980년대 지은 목동신시가지가 이제야 새 옷을 입는구먼.”

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여의도 시범아파트, 삼성물산 “래미안 소넬리”로…공사비 2조2685억원, 최고 59층

박씨: “여의도 시범아파트도 재건축 시공사가 정해졌다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 1971년 준공된 여의도동 시범아파트 재건축 사업시행자인 한국자산신탁이 지난 16일 전체회의에서 삼성물산을 시공사로 최종 선정했습니다. 영등포구 여의도동 50번지 일대에 지하 6층~지상 최고 59층, 총 2480세대를 짓는 사업으로 공사비는 약 2조2685억원입니다.”

김씨: “새 단지명으로 ‘Standard’와 ‘One&Only’를 합친 ‘래미안 소넬리’가 제안됐고, 네덜란드 OMA(렘 쿨하스)와 협업해 한강 조망 세대를 2032세대까지 확보하는데요, 중앙광장도 기존 3900평에서 8100평으로 두 배 넘게 넓어질 예정입니다. 여의도·한강변 재건축에 관심이 있다면 조합원 분담금과 일반분양 물량·시기부터 함께 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “낡은 아파트가 최고 59층 랜드마크로 바뀌는구먼.”

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“실거주 안 해도 돼”…토허제 피해 강북 아파트 경매로, 웃돈 낙찰 잇따라

박씨: “경매로 아파트 사는 사람들이 늘었다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 토지거래허가제로 일반 매매가 까다로워지자 허가와 실거주 의무가 없는 경매시장으로 실수요자가 몰리면서, 서울 중저가 아파트 경매에서 감정가를 웃도는 가격에 낙찰되는 사례가 잇따르고 있습니다. 다만 18일 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 94.7%로 8월(97.0%)보다 2.3%포인트 내려 1년7개월 만의 최저치를 기록했습니다.”

김씨: “성동구 ‘트리마제’·영등포구 ‘삼부’ 등 초고가 대형 아파트가 세제 개편안 발표 이후 세 부담 우려로 감정가의 70%대에 낙찰되며 평균을 끌어내렸고, 낙찰률도 35.3%로 1.8%포인트 떨어졌는데요, 전문가들은 감정가가 아니라 시세를 기준으로 입찰가를 정하고 시세보다 5~10% 싸게 낙찰받아야 성공적인 내 집 마련이라고 조언합니다. 경매로 내 집 마련을 고려한다면 감정가보다 실제 시세와 권리분석부터 먼저 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “허가 안 받으려고 경매장까지 몰려가는 세상이구먼.”

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11월 수도권 아파트 입주 4031가구…49.1% 급감, “전셋값 또 오르겠네”

박씨: “다음 달에는 새 아파트 입주가 많이 줄어든다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 부동산 플랫폼 직방이 19일 집계한 결과 다음 달 전국 아파트 입주 물량은 1만1559가구(21개 단지)로 이달(1만6567가구)보다 30.2%, 지난해 같은 기간(2만2551가구)보다는 48.7% 줄어듭니다. 특히 수도권 입주 물량은 4031가구로 이달(7924가구)보다 49.1% 급감하는데, 서울은 구로구 ‘개봉루브루’ 등 300가구 미만 소규모 단지 3곳, 총 488가구에 그칩니다.”

김씨: “인천에는 다음 달 입주 예정 단지가 한 곳도 없고, 경기에서는 삼성전자·SK하이닉스와 가까운 ‘반도체 벨트’ 평택·이천·용인 위주로 집들이가 이어지는데요, 직방은 12월 전국 입주 물량이 1만6211가구로 다시 늘어도 서울은 약 600가구에 그칠 것으로 내다봤습니다. 수도권 전세를 알아보고 있다면 입주 물량이 급감하는 지역일수록 전셋값 오름세부터 먼저 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “들어갈 새 집이 줄면 전셋집 구하기도 더 힘들어지겠구먼.”

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강북 재개발 이주비 금리, 강남보다 최대 2%P 비싸…”막히면 착공도 멈춰”

박씨: “재건축 조합원들이 빌리는 이주비 대출도 지역마다 금리가 다르다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 19일 국회 국토교통위원회 정동만 의원이 서울시에서 받은 자료를 보면, 이주를 마쳤거나 앞둔 정비구역 20곳의 기본 이주비 금리는 강남4구(강남·서초·송파·강동) 9곳이 평균 연 3.78%로 비강남 11곳(연 4.1%)보다 0.3%포인트 낮았습니다. 추가 이주비 격차는 더 커서 강남4구 평균 연 5.07%, 비강남은 연 5.43%까지 뛰었습니다.”

김씨: “노원구 상계1구역은 연 6%, 강서구 방화3구역은 연 5.8%에 달하는데, 빌라·단독주택이 많은 강북 재개발은 담보 평가액이 낮아 금리가 비싼 추가 이주비 의존도가 커질 수밖에 없는 구조입니다. 서울시는 2031년까지 정비사업으로 31만 가구를 착공하겠다는 목표를 세웠지만 올해 이주 대상만 2만4844가구에 달하는데요, 강북권 재개발·재건축 조합원이라면 기본·추가 이주비 금리 조건부터 시공사와 먼저 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “같은 서울인데 돈 빌리는 값까지 이렇게 차이가 나는구먼.”

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오세훈 “박원순, 씨앗 뿌리 뽑고 제초제까지”…토허제 해제 국감서 재공방

박씨: “토허제 해제 문제로 국회에서 또 싸웠다고?”

이씨: “연합뉴스·한국경제에 따르면 19일 서울시 국정감사에서 더불어민주당 장종태 의원은 지난해 2월 잠실·삼성·대치·청담 토허제 해제 이후 35일간 강남3구·용산 거래금액이 2조6000억원에서 7조8000억원으로 세 배 늘었다며 “위험 신호를 알고도 규제를 풀었다”고 추궁했습니다. 오세훈 서울시장은 해제를 검토한 2024년 12월은 한국은행 등이 주택시장 침체 대응을 권고하던 시기였다며 “집값에 기름을 부었다는 지적은 사실과 다르다”고 반박했습니다.”

김씨: “장 의원은 오 시장 취임 전후 강남3구 준공 물량은 11.5% 늘고 나머지 22개 구는 43% 줄었다고 지적했는데, 오 시장은 “박원순 시장 때 정비구역 389곳이 해제돼 43만호의 공급 물량이 사라졌다”며 “씨앗을 뿌려놓고 줄기가 올라오는 걸 전부 뿌리 뽑고 제초제까지 뿌려놓고 가셨다”고 맞섰습니다. 오 시장은 올해 1만5000가구가 착공에 들어갔고 모아주택도 8월 첫 준공했다고 밝혔는데요, 서울 정비사업 투자를 고려한다면 구역별 인허가·관리처분 진행 속도부터 자치구에 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “여야가 농사 비유까지 들어가며 책임을 떠넘기는구먼.”

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“3000만원 더 내고 좁은 집”…서울 소형아파트 전세, 통계 작성 후 첫 역전

박씨: “작은 아파트 전세가 큰 아파트보다 더 많이 오른다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 19일 KB부동산의 서울 아파트 전용면적별 전세가격지수에서 지난달 소형(전용 60㎡ 이하) 전세가격지수가 109.31로 2013년 4월 통계 작성 이후 가장 높았고, 대형보다 소형의 전세가 상승폭이 앞지르는 현상이 처음 나타났습니다. 마포구에서 전세로 살던 직장인 이모씨(37)는 집주인이 전세금을 2억원 이상 올려달라고 하자 3000만원을 더 내고 전용 59㎡로, 이전보다 좁은 집으로 옮겼다고 토로했습니다.”

김씨: “실거주 의무 강화와 다주택자 규제로 전·월세 불안이 커지면서 올해부터 소형→중소형→중대형→중형→대형 순으로 상승폭이 뒤바뀌었는데, 강북 14개구 소형 전세가격지수(111.275)가 강남 11개구(106.951)보다 더 가팔랐습니다. 서울 거주권을 지키려 면적을 줄이는 추세인데요, 소형 전세를 알아보고 있다면 중형·중소형과의 가격 차이가 줄어들고 있는지부터 함께 비교해보셔야 합니다.”

박씨: “넓은 집 포기하고서라도 서울을 떠나기 싫은 마음들이구먼.”

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압구정 재건축 ‘하이필로티’ 17m까지…한강 조망 확보 경쟁 치열

박씨: “요즘 재건축 아파트는 1층이 왜 이렇게 높이 떠 있어?”

이씨: “한국경제에 따르면 19일 업계 소식으로, 서울 재건축 아파트에서 한강 조망을 확보하려 저층부를 높게 띄우는 ‘하이필로티’ 설계가 확산하고 있습니다. 강남구 압구정 2~5구역에는 최대 17m 높이의 하이필로티가 모든 동에 적용되는데, 삼성물산은 압구정4구역에, 현대건설은 2·3·5구역 모든 주거동에 도입할 계획입니다.”

김씨: “필로티는 건물 저층부를 기둥으로 띄워 개방된 공간을 만드는 방식인데, 일부 동에만 적용하던 기존 방식에서 벗어나 모든 동에, 그것도 10m 이상(3층 높이)까지 높이는 추세로 바뀌고 있습니다. 비슷한 흐름으로 반포주공1단지 1·2·4주구는 최근 조합원 총회에서 새 단지명을 ‘디에이치 반포124’로 확정했는데요, 압구정·반포권 재건축에 관심이 있다면 설계안 확정 전후로 바뀌는 분담금·일반분양 조건부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “한강 보려고 아파트를 통째로 허공에 띄우는 시대구먼.”

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‘아크메르 동탄’ 견본주택 사흘간 2만7000명…26일 특별공급

박씨: “동탄에 새로 분양하는 아파트 모델하우스에 사람이 그렇게 많이 왔다고?”

이씨: “한국경제에 따르면 경기 화성시 동탄구 반송동 ‘아크메르 동탄’ 견본주택에 지난 16일 개관 후 18일까지 사흘간 누적 2만7000여명이 다녀갔다고 19일 밝혔습니다. 동탄센트럴파크와 맞닿은 동탄1신도시 중심부에 들어서는 1808가구 규모로 KB부동산신탁이 시행하고 포스코이앤씨가 시공하며, 오는 26일 특별공급을 시작으로 청약 일정에 들어갑니다.”

김씨: “방문객은 동탄 거주자뿐 아니라 수원·용인 등 인근 도시와 서울 강남·송파에서도 찾아왔는데, 전 가구 천장고를 일반 아파트보다 20㎝ 높인 2.5m로 설계하고 가구마다 전용 창고를 두는 ‘펜트 스탠다드’ 사양이 관심을 끌었습니다. 동탄권 청약을 준비한다면 특별공급 자격 조건과 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 중소형 면적부터 먼저 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “비 오는 날까지 줄을 서는 걸 보면 열기가 상당하구먼.”

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반포주공1단지 1·2·4주구, 새 이름은 ‘디에이치 반포124’…5007가구 2027년 입주

박씨: “요즘 비싼 아파트들은 왜 다들 이름에 숫자를 붙여?”

이씨: “한국경제에 따르면 19일 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축조합 총회에서 새 단지명이 ‘디에이치 반포124’로 확정됐습니다. 최종 후보 6개 중 58.78% 지지를 얻어 기존 ‘디에이치 클래스트’를 대체했는데, 현대건설의 ‘디에이치’ 브랜드에 지역명 ‘반포’와 기존 1·2·4주구를 뜻하는 ‘124’를 결합한 이름입니다.”

김씨: “총 5007가구 규모로 현대건설이 시공하며 2027년 말 입주를 목표로 공사를 추진 중인데, 용산구 ‘나인원한남'(한남대로91), 청담동 ‘PH129′(청담동129), 논현동 ‘브라이튼N40′(논현동40번지)처럼 주소나 가구 수를 단지명에 담는 작명이 고급 주거단지에서 이어지고 있습니다. 반포·한남 등 숫자 브랜드 단지에 관심이 있다면 숫자가 가리키는 주소·연혁이 실제 입지 가치와 맞는지부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “이름 하나 짓는 데도 투표까지 하는 시대구먼.”

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