뷰(View)에 따라 10억원 차이…한강은 언제부터 ‘부자의 트로피’가 됐나

박씨: “한강이 보이는 아파트가 그렇게 비싸진 이유가 뭐야?”

이씨: “매일경제가 11일 ‘슈퍼리치의 아파트’ 연재를 시작하면서, 같은 단지·같은 평형이라도 한강이 보이는지에 따라 집값이 최대 10억원까지 차이 난다고 보도했습니다. 1962년 서울 최초의 아파트 단지가 들어선 이래 한강은 줄곧 주거 선호의 기준이었는데, 지금은 ‘뷰’ 하나가 수억원짜리 프리미엄으로 굳어진 셈입니다.”

김씨: “같은 건물이라도 한강이 보이는 동(棟)과 안 보이는 동의 가격차가 수억원에서 10억원까지 벌어지는 건 조망권이 사실상 희소자산으로 거래되고 있다는 뜻인데요, 매수를 고려한다면 평형·층수 말고도 동 배치에 따른 조망 방향까지 꼭 현장에서 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “결국 같은 아파트에서도 창문 방향이 수억원짜리인 셈이구먼.”

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압구정동 신현대12차 85억원 거래…서울 아파트 초고가 행렬

박씨: “압구정 신현대12차가 85억원에 팔렸다는 게 진짜야?”

이씨: “네, 매일경제 집계에 따르면 10일 서울 강남구 압구정동 신현대12차가 85억원에 거래됐습니다. 압구정 재건축 기대감이 이어지는 가운데 초고가 거래가 계속되는 모습인데요, 압구정 아파트는 올해 들어서도 100억원대 거래가 잇따라 나오며 서울 최고가 지역의 지위를 재확인하고 있습니다.”

김씨: “압구정은 2~5구역이 저마다 다른 속도로 재건축을 추진 중이라 조합 단계별로 몸값이 다른데요, 초고가 거래는 실제 입주보다 재건축 이후 가치를 선반영한 가격이 많은 만큼, 매수를 고려한다면 해당 구역 재건축 추진 단계와 분담금 규모부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “숫자만 보면 놀랍지만, 재건축 진행 상황까지 같이 봐야 하는 모양이구먼.”

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광진구 두 단지 동시 신고가…그랜드파크 28억·힐스테이트 25억

박씨: “광진구도 요즘 신고가가 많이 나온다던데?”

이씨: “네, 매일경제 MAI부동산 집계에 따르면 10일 서울 광진구 e편한세상광진그랜드파크 전용 115.947㎡가 28억5000만원, 광장힐스테이트 전용 59.99㎡가 24억9500만원에 각각 거래되며 최근 3년 신고가를 썼습니다. 중대형과 중소형 모두에서 신고가가 동시에 나온 셈입니다.”

김씨: “광장동·자양동 일대는 지하철 접근성과 한강 인접성이 겹치는 지역이라 꾸준히 수요가 몰리는데요, 전용면적이 다른 두 단지가 같은 날 나란히 신고가를 쓴 걸 보면 지역 전체의 가격 기반이 올라갔다는 신호로 볼 수 있어, 매수를 고려한다면 같은 생활권 내 다른 단지 호가도 함께 비교해보셔야 합니다.”

박씨: “한 곳만 오른 게 아니라 동네 전체가 같이 움직이는구먼.”

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강남 자곡동도 중형 20억 턱밑…강남자곡아이파크 19억4800만원

박씨: “강남구에서도 자곡동처럼 외곽 쪽은 좀 다르지 않아?”

이씨: “꼭 그렇지도 않습니다. 매일경제 집계에 따르면 10일 서울 강남구 자곡동 강남자곡아이파크 전용 59.96㎡가 19억4800만원에 거래돼 최근 3년 신고가를 기록했습니다. 강남권 안에서도 개포·세곡·자곡동 같은 외곽 지역까지 중형 평형이 20억원 턱밑까지 올라온 모습입니다.”

김씨: “자곡동은 강남권이지만 분당·수서 생활권과도 가까워 상대적으로 저평가됐다는 인식이 있었는데, 전용 60㎡급이 20억원에 가까워졌다는 건 강남 내 가격 양극화가 점점 좁혀지고 있다는 뜻으로도 볼 수 있습니다. 매수를 고려한다면 강남권 내에서도 생활권별 시세 격차가 얼마나 좁혀졌는지 먼저 비교해보셔야 합니다.”

박씨: “강남은 강남인데, 그 안에서도 순위가 다시 매겨지는 모양이구먼.”

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송파구 소형·중형 동시 신고가…거여1단지 10억·삼성래미안 22억

박씨: “송파구 쪽도 신고가가 나왔다고?”

이씨: “네, 매일경제 집계에 따르면 10일 서울 송파구 거여1단지 전용 39.6㎡가 10억1000만원, 송파삼성래미안 전용 79.7㎡가 22억5000만원에 각각 거래되며 최근 3년 신고가를 썼습니다. 소형 평형과 중형 평형이 함께 신고가를 쓴 걸 보면 평형을 가리지 않고 수요가 몰리는 분위기입니다.”

김씨: “거여1단지는 거여·마천뉴타운 재개발 기대감이 반영된 소형 평형이고, 삼성래미안은 입지가 안정된 중형 단지인데 성격이 다른 두 단지가 같은 날 나란히 신고가를 쓴 건 송파구 전반의 수요가 폭넓게 받쳐주고 있다는 신호로 볼 수 있습니다. 매수를 고려한다면 재개발 기대감이 반영된 가격인지, 입지 자체의 가치인지 구분해서 보셔야 합니다.”

박씨: “작은 집, 큰 집 가리지 않고 다 오르는 걸 보니 송파는 당분간 뜨겁겠구먼.”

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동대문·성동구도 신고가…이문·답십리·성수 세 곳 동시 경신

박씨: “동대문이랑 성동구에서도 신고가가 또 나왔어?”

이씨: “네, 매일경제 집계에 따르면 10일 동대문구 이문동 대림e-편한세상 전용 59.958㎡가 12억2000만원, 전농동 인근 답십리파크자이 전용 84.83㎡가 16억2000만원, 성동구 성수우방2차아파트 전용 59.82㎡가 13억5000만원에 각각 거래돼 모두 최근 3년 신고가를 기록했습니다.”

김씨: “이문·휘경뉴타운과 답십리뉴타운 입주가 이어지면서 주변 구축 단지까지 가격이 따라 오르는 ‘낙수 효과’가 나타나는 모습인데요, 성수동은 숲세권·강세권 입지로 꾸준히 거론되는 지역입니다. 매수를 고려한다면 신축 입주 효과가 구축 단지 가격에 얼마나 반영됐는지 먼저 따져보셔야 합니다.”

박씨: “새 아파트가 들어서면 옆 동네 헌 아파트값도 같이 오르는구먼.”

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노원·강북·성북·도봉까지…서울 외곽 10개 단지 동시 신고가

박씨: “노원구나 강북구 같은 중저가 지역도 신고가가 나왔다고?”

이씨: “네, 매일경제 집계에 따르면 10일 하루 동안 노원구 하계2현대(전용 84.896㎡·11억원)·월계동 미성(50.14㎡·10억5000만원), 강북구 미아동 삼성래미안트리베라2단지(84.29㎡·11억8000만원), 성북구 래미안길음센터피스(59.97㎡·15억8000만원)·돈암코오롱하늘채(59.93㎡·11억3000만원) 등 10개 안팎의 단지가 동시에 최근 3년 신고가를 기록했습니다.”

김씨: “노원·강북·성북·도봉 등 서울 외곽 중저가 지역에서 중소형 평형 위주로 신고가가 한꺼번에 몰린 건, 자금 여력이 상대적으로 적은 실수요자들까지 매수에 나섰다는 신호로 볼 수 있는데요, 이런 지역은 단지별 연식·리모델링 여부 차이가 커서 매수 전 실거래가와 호가 격차를 꼭 비교해보셔야 합니다.”

박씨: “강남만 오르는 게 아니라 서울 외곽까지 같이 들썩이는 모양이구먼.”

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[부동산캘린더] 화성 향남역 그로브 스위첸 등 다음주 1829가구 분양

박씨: “경기도에서도 다음 주에 큰 분양이 있다고?”

이씨: “네, 연합뉴스 부동산캘린더에 따르면 다음 주 전국에서 1829가구가 분양에 나서는데, 그중 경기 화성 향남역 인근 ‘그로브 스위첸’이 주요 물량으로 꼽힙니다. 향남은 5년 만의 신규 공급으로, 교육·돌봄 특화단지를 내세워 실수요자 수요를 겨냥하고 있습니다.”

김씨: “화성은 동탄·봉담 등 기존 택지에 이어 향남까지 공급이 이어지는 지역인데, 반도체 특수로 성남·과천·동탄 등 인근 권역 청약 경쟁이 뜨거운 만큼 향남 분양 결과도 주목받고 있습니다. 분양을 고려한다면 인근 산업단지 고용 효과와 교통망 확충 일정을 함께 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “수도권은 어디든 반도체 특수 영향을 받는 모양이구먼.”

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“노인은 집은 있는데 돈이 없다”…국토연구원의 주택연금 확대 제안

박씨: “노인들은 집은 있는데 돈이 없다는 얘기는 또 뭐야?”

이씨: “한국경제에 따르면 국토연구원이 ‘한국 노인은 집은 있는데 돈이 없다’는 진단을 내놓고, 보유 주택을 활용한 현금흐름 마련 방안을 제안했습니다. 자산의 대부분이 부동산에 묶여 있는 고령층이 많아, 생활비 마련을 위해 집을 담보로 맡기고 매달 연금을 받는 주택연금(역모기지) 같은 제도의 문턱을 낮추자는 취지입니다.”

김씨: “고령층 입장에서는 살던 집에서 계속 거주하면서 현금흐름을 확보할 수 있다는 장점이 있지만, 가입 이후 집값이 크게 오르면 상대적으로 손해라는 인식 때문에 가입을 꺼리는 경우도 많은데요, 부모님이나 본인이 고령층이라면 주택연금 가입 조건과 중도 해지 시 불이익부터 금융사·공사에 먼저 확인해보시는 게 좋습니다.”

박씨: “집 한 채에 노후자금이 다 묶여 있다는 게 생각보다 심각한 문제구먼.”

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대구 32년된 건물 마감재 붕괴…소규모 노후건축물 안전점검 공백

박씨: “대구에서 건물 마감재가 무너진 사고, 부동산이랑도 관련이 있어?”

이씨: “네, 연합뉴스에 따르면 대구에서 준공 32년 된 건물의 천장 마감재가 무너져 30여명이 다친 사고를 계기로, 소규모 노후 건축물이 정기 안전점검 의무 대상에서 빠져 있었다는 제도 공백이 드러났습니다. 일정 규모 이상의 건물만 안전점검 의무가 있어, 오래된 중소형 건물은 사실상 관리 사각지대에 있었던 셈입니다.”

김씨: “이런 사고는 재건축·재개발 논의가 왜 노후 단지에서 더 시급한지를 보여주는 사례이기도 한데요, 특히 준공 30년이 넘은 중소형 건물에 거주하거나 임차 중이라면 정기 안전점검 대상 여부와 최근 점검 이력을 관리주체(건물주·관리사무소)에 직접 확인해보시는 게 안전합니다.”

박씨: “오래된 건물일수록 안전점검부터 챙겨야겠구먼.”

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