분양가 20%만 내고 광교에 새 아파트 입주한다

👴박씨: “요즘 분양가가 너무 비싸서 엄두가 안 난다던데, 좋은 소식이 있다며?”

🧑이씨: “네, 경기주택도시공사가 국내 최초로 ‘지분적립형 분양주택’을 다음 달 광교신도시에서 시범분양해요. 분양가의 20%만 내고 먼저 입주할 수 있습니다.”

👔김씨: “나머지 80% 지분은 최장 30년에 걸쳐 나눠 사들이는 구조입니다. 대신 그 기간 공공기관 지분만큼 임대료 성격 비용을 내야 하니, 초기 부담금과 매달 비용을 함께 계산해보셔야 합니다.”

👴박씨: “일단 들어가 살고, 형편 되는 대로 사들이는 셈이구먼.”

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8월 서울 집값 0.97%↑…상승폭은 5개월 만에 둔화

👴박씨: “서울 집값이 요즘도 계속 오르고 있나?”

🧑이씨: “8월 서울 주택 매매가격이 전월 대비 0.97% 올랐어요. 다만 상승폭 자체는 5개월 만에 처음으로 둔화됐습니다.”

👔김씨: “오름세가 꺾인 게 아니라 속도가 느려진 겁니다. 추격매수보다는 급매물 여부와 단지별 온도차를 확인하며 움직이는 편이 안전합니다.”

👴박씨: “달리는 속도가 줄었다고 멈춘 건 아니라는 말이구먼.”

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광주 아파트값 소폭 상승…그래도 전국 평균엔 못 미쳐

👴박씨: “지방은 요즘 집값이 어떤가, 광주는?”

🧑이씨: “8월 광주 아파트 매매가격이 소폭 올랐어요. 다만 상승폭은 전국 평균보다는 낮은 수준입니다.”

👔김씨: “수도권 대비 지방은 여전히 온도차가 뚜렷합니다. 지방 실수요자라면 상승폭보다 거래량과 입주물량을 함께 살펴보고 판단하셔야 합니다.”

👴박씨: “오르긴 올랐는데 남들만큼은 아니라는 거구먼.”

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7월 전국 아파트 거래 7% 감소…오른 곳은 서울·광주뿐

👴박씨: “집을 사고파는 사람 자체가 줄었다는 얘기가 있던데?”

🧑이씨: “7월 전국 아파트 거래량이 전달보다 7% 줄었어요. 그나마 서울과 전남광주만 거래가 늘었습니다.”

👔김씨: “지역별 온도차가 거래량에서도 그대로 드러난 겁니다. 매도·매수 타이밍을 잡으실 땐 전국 평균보다 해당 지역 거래량 추이를 먼저 확인하셔야 합니다.”

👴박씨: “동네마다 딴 세상이구먼.”

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AI가 전세 위험 미리 진단…경기도 ‘안심 부동산’ 포털 개시

👴박씨: “전세 계약할 때마다 불안했는데, 도와주는 서비스가 나왔다며?”

🧑이씨: “네, 경기도가 AI로 전세 위험요소를 진단해주는 ‘경기 안심 부동산’ 포털 서비스를 시작했어요. 등기부등본과 시세 정보를 분석해 위험도를 알려줍니다.”

👔김씨: “사람이 놓치기 쉬운 근저당·시세 왜곡 등을 자동으로 짚어준다는 게 강점입니다. 다만 참고 도구일 뿐이니 최종 판단은 직접 서류를 확인한 뒤 내리셔야 합니다.”

👴박씨: “기계가 먼저 한 번 걸러준다니 든든하구먼.”

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전세보증사고 부담 커진 HUG…정부, 5년간 6.4조 출자

👴박씨: “전세보증보험 파는 공기업이 요즘 힘들다던데?”

🧑이씨: “네, 전세보증금을 대신 물어주는 사고가 늘면서 HUG 부담이 커졌어요. 정부가 앞으로 5년간 6조 4천억 원을 출자하기로 했습니다.”

👔김씨: “세금으로 메워야 할 만큼 사고 규모가 크다는 뜻입니다. 전세 계약 전엔 반환보증 가입이 가능한 매물인지부터 반드시 확인하셔야 합니다.”

👴박씨: “보험 들어주는 곳도 이렇게 휘청이는구먼.”

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1등 악성임대인, 떼먹은 보증금만 1,400억…회수는 32%

👴박씨: “전세 사기꾼들, 잡히면 돈은 돌려주나?”

🧑이씨: “국회 자료를 보니 가장 많이 떼먹은 악성임대인의 미반환액이 1,400억 원에 달했어요. 실제 회수된 금액은 32%에 그쳤습니다.”

👔김씨: “나머지 68%는 사실상 돌려받기 어렵다는 뜻입니다. 계약 전 등기부등본과 세금 체납 여부, 악성임대인 명단까지 확인하시는 게 가장 확실한 방어책입니다.”

👴박씨: “돈 떼이고 나면 되찾기가 하늘의 별따기구먼.”

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내일 국토장관 청문회…1호 과제는 ‘주택공급’

👴박씨: “새 국토부 장관 후보자, 내일 청문회라며?”

🧑이씨: “네, 홍지선 후보자가 취임 1호 과제로 ‘주택공급을 통한 시장 안정’을 꼽았어요. 서울시와 적극 협의하겠다고 밝혔습니다.”

👔김씨: “청문회에서는 후보자 본인의 부동산 취득 이력도 함께 검증대에 오를 전망입니다. 공급 확대 방향과 후속 공급지 발표 일정을 함께 챙겨보실 필요가 있습니다.”

👴박씨: “정책도 살피고 사람도 살펴야 하는구먼.”

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대출자 한숨 돌렸다…코픽스, 5개월 만에 상승세 멈춰

👴박씨: “매달 이자가 계속 오르기만 하던데, 이제 좀 진정되나?”

🧑이씨: “네, 8월 코픽스가 연 3.18%로 발표되며 5개월 만에 상승세가 멈췄어요. 변동금리 주담대 이용자 부담이 다소 진정될 전망입니다.”

👔김씨: “멈춘 거지 내린 건 아니라는 점은 유의하셔야 합니다. 대환대출로 갈아타실지는 개인 상환 기간과 금리 차이를 비교해 판단하시는 게 좋습니다.”

👴박씨: “숨은 돌렸지만 아직 안심할 단계는 아니구먼.”

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대우건설, ‘두정역 푸르지오 그랑피크’ 1순위 청약 돌입

👴박씨: “천안 쪽에도 새 아파트가 나온다며?”

🧑이씨: “네, 대우건설이 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’의 1순위 청약을 시작했어요. 두정역과 가까운 역세권 입지가 장점입니다.”

👔김씨: “지방 분양시장은 단지별 온도차가 큽니다. 청약 넣기 전에 주변 입주물량과 시세, 중도금 대출 조건부터 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.”

👴박씨: “역세권이라고 다 잘 팔리는 건 아니니 잘 살펴야겠구먼.”

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