서울 아파트 86주 연속 상승 ‘생존매수’…공사비 상승에 분양가 역대 최고 [2026.10.04]

현대캐피탈도 AI 해킹 피해…주택대출 모집인 146명 정보 유출

박씨: “또 해킹이야? 이번엔 어디가 뚫렸대?”

이씨: “네, 현대캐피탈이 해외 IP를 통한 AI 활용 해킹으로 추정되는 공격을 받았습니다. 지난 2일 오후 발생했고, 전체 주택대출 모집인 146명 중 일부의 이름·휴대전화번호·주민등록번호가 외부로 노출됐어요.”

김씨: “다행히 일반 고객의 개인정보 유출이나 회사 내부 시스템 접근은 없었다고 현대캐피탈이 밝혔는데요, 공격에 쓰인 IP와 조회페이지는 차단했고 사고대응 태스크포스(TFT)를 꾸려 피해 모집인에게 개별 안내할 예정입니다. 금융감독원과 한국인터넷진흥원(KISA)에도 신고했어요. 주택대출 모집인을 통해 상담받으신 적이 있다면, 해당 금융사에 본인 정보 포함 여부를 직접 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “모집인 정보라도 주민번호까지 새면 보이스피싱에 쓰일 수 있으니 안심할 일이 아니구먼.”

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신한·KB국민·하나 이어 저축은행·캐피탈까지…금융권 해킹 ‘초비상’

박씨: “현대캐피탈 하나만의 문제가 아니란 거야?”

이씨: “맞습니다. 신한·KB국민·하나·BNK부산은행 등 1금융권에 이어 예가람저축은행·현대캐피탈까지 2금융권으로 해킹 피해가 확산됐어요. 지금까지 유출 규모를 합치면 약 4만명의 성명·생년월일·연락처 등이 노출된 것으로 파악됩니다.”

김씨: “공격 수법은 공통적으로 AI를 활용해 대출 신청·모집인 연동 서버 등의 보안 취약점을 정교하게 파고드는 방식이라고 하는데요, 금융감독원은 시중은행뿐 아니라 제2금융권 전반으로 긴급 현장조사와 실태점검을 확대하고 전 업권의 시스템 취약점을 점검하고 있습니다. 대출·금융 서비스를 이용 중이시라면 평소보다 더 꼼꼼히 명의도용·이상거래 알림을 확인해보시는 게 좋습니다.”

박씨: “한 곳이 뚫리니 줄줄이 뚫리는구먼, 이참에 내 정보도 한번 점검해봐야겠어.”

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서울 아파트 86주 연속 상승…문정부 최장기록(80주) 넘었다

박씨: “서울 집값이 그렇게 오래 오른다고?”

이씨: “네, 서울 아파트값이 86주 연속 상승하며 문재인 정부 시절 최장 상승기(80주)를 넘어섰습니다. 다만 전문가들은 ‘겉모습은 닮았지만 속은 전혀 다르다’고 진단해요.”

김씨: “누적 매매가 상승률을 보면 지금이 17.51%로, 문정부 때(7.71%)의 2배가 넘습니다. 그런데 금리는 정반대예요. 문정부 때는 기준금리가 연 0.5%인 초저금리였지만 지금은 연 3%에 추가 인상까지 예상되고, 주택담보대출 금리도 연 4.66%로 2022년 11월 이후 최고 수준입니다. 고금리 속에서도 상승률이 더 높다는 게 이번 국면의 특징입니다.”

박씨: “금리가 그렇게 높은데도 집값이 더 많이 올랐다니, 뭔가 단단히 꼬인 느낌이구먼.”

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강남 -0.26%인데 성북·서대문은 두자릿수…이게 ‘생존매수’

박씨: “서울 전체가 오른다더니 강남은 왜 떨어져?”

이씨: “흥미롭게도 강남구는 오히려 0.26% 하락했어요. 반면 성북구는 14.87%, 서대문구는 12.40% 올랐습니다. 문정부 때는 강남 등 핵심지부터 수도권 외곽까지 전국적으로 올랐다면, 지금은 외곽·중간가격대 지역이 상승을 주도하는 게 달라요.”

김씨: “전문가들은 이걸 ‘투자·투기 수요’가 아니라 극심한 전·월세 불안에 밀려 집을 사는 ‘생존 매수’로 풀이합니다. 아직 10억원대에서 살 수 있는 외곽 지역으로 수요가 이동하며 확산될 수 있다는 전망과, 고금리로 이자 부담이 커지면 상승세가 꺾일 수 있다는 전망이 함께 나옵니다. 매수를 고려 중이시라면 내가 보는 지역이 ‘생존 매수’가 몰리는 지역인지, 고점 추격매수가 아닌지부터 따져보셔야 합니다.”

박씨: “전·월세가 무서워서 집을 사는 거라면, 그만큼 전세 시장도 불안하다는 얘기 아닌가.”

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국토부, 기본형건축비 4.07% 인상…공사비지수도 5.78%↑

박씨: “요즘 공사비가 또 올랐다며?”

이씨: “네, 국토교통부가 지난달 15일 기본형 건축비를 ㎡당 232만8000원으로 올렸어요. 7월보다 4.07%(9만1000원) 인상된 수치입니다. 건설공사비지수도 7월 기준 138.59로 1년 전보다 5.78% 올랐습니다.”

김씨: “기본형 건축비는 분양가 산정의 기준이 되는 지표라, 공사비가 오르면 분양가도 따라 오를 수밖에 없는 구조예요. 업계는 하반기에도 이런 오름세가 이어질 거라고 보는데요, 분양을 앞두고 계시다면 지금 분양가가 향후 재건축·재개발 단지의 조합원 분담금 산정에도 영향을 줄 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.”

박씨: “자재값에 인건비까지 다 오르는데 분양가가 안 오를 수가 없겠구먼.”

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전국 아파트 분양가 3.3㎡당 2143만원…역대 처음 2100만원 돌파

박씨: “그래서 실제 분양가는 얼마나 오른 거야?”

이씨: “올 상반기 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2143만원으로, 지난해 연평균(2096만원)보다 2.2% 올랐어요. 역대 처음으로 2100만원을 넘어선 수치입니다.”

김씨: “업계는 하반기에도 분양가 오름세가 이어질 것으로 보는데요, 공사비 상승이 선반영된 단지일수록 분양가가 더 높게 책정될 수 있습니다. 내 집 마련을 준비 중이시라면 같은 지역 기존 단지 시세와 신규 분양가를 반드시 비교해보시고, 중도금 대출 한도도 분양가 기준으로 다시 계산해보셔야 합니다.”

박씨: “분양가가 기존 집값을 밀어 올리는 꼴이니, 전세든 매매든 부담이 같이 커지는구먼.”

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울산 ‘힐스테이트 선암호수공원’ 753가구 선착순 계약 중

박씨: “지방에도 분양 소식이 있나?”

이씨: “네, 울산 남구 야음동 ‘힐스테이트 선암호수공원’이 지하 6층~지상 최고 44층, 아파트 631가구·오피스텔 122실 등 총 753가구 규모로 조성돼 현재 선착순 계약을 진행 중입니다. 선암호수공원과 바로 붙어 있는 입지예요.”

김씨: “계약금은 총 분양가의 5%, 1차 계약금은 500만원으로 설정돼 있어 초기 자금 부담이 비교적 가볍습니다. 선착순 전환 단지는 이미 분양가가 확정돼 있는 데다 계약 조건을 분양사와 직접 협의할 여지가 있는 경우가 많으니, 관심 있으시다면 잔여 세대·타입과 함께 계약금 완납 일정부터 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “청약 경쟁을 안 거쳐도 되니 오히려 꼼꼼히 따져볼 여유가 있겠구먼.”

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서울 송파 ‘잠실 에떼르넬 비욘드’ 오피스텔 62실 분양

박씨: “서울에서도 다음 주에 분양이 있다며?”

이씨: “네, 송파구 방이동에 들어서는 ‘잠실 에떼르넬 비욘드’가 다음 주 분양에 나섭니다. 지하 2층~지상 17층 규모로 2·3룸 오피스텔 56실과 근린생활시설 6실, 총 62실 소규모 단지예요.”

김씨: “지하철 2·8호선 잠실역과 8호선 몽촌토성역, 9호선 송파나루역을 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권이라는 게 강점입니다. 오피스텔은 아파트와 달리 주택 수 산정이나 대출 규제가 다르게 적용될 수 있으니, 관심 있으시다면 본인이 다주택자인지 여부에 따라 세제·대출 조건이 어떻게 달라지는지부터 따로 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “오피스텔이라고 다 같은 게 아니라 세금·대출 계산을 따로 해봐야 한다는 거구먼.”

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부산 ‘서면 지원 더뷰 드림’ 공공지원 민간임대 등 분양

박씨: “부산 쪽은 분위기가 좀 다른가?”

이씨: “부산진구 부전동 ‘서면 지원 더뷰 드림’은 지하 4층~지상 40층 2개동으로, 공공지원 민간임대주택인 도시형생활주택 117세대·아파트 59세대에 더해 공동주택 352세대, 오피스텔 64실까지 포함된 복합단지입니다. 전용면적은 23~59㎡로 구성돼요.”

김씨: “부산시민공원과 부전시장이 가까운 도심 입지인데요, 공공지원 민간임대는 일반 분양과 달리 임대보증금과 임대료 수준이 정해져 있고 무주택자 등 입주 자격 요건이 따로 있습니다. 실수요로 접근하신다면 임대 유형별 임대료·보증금 구조와 거주 의무기간부터 꼼꼼히 확인해보셔야 합니다.”

박씨: “분양이 아니라 임대 조건까지 챙겨야 하니, 서류를 좀 더 자세히 들여다봐야겠구먼.”

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양평 ‘쌍용 더 플래티넘 한강’·화성 ‘향남역 그로브 스위첸’ 견본주택 개관

박씨: “다음 주엔 또 어떤 단지들이 움직여?”

이씨: “경기 양평군 ‘쌍용 더 플래티넘 한강’과 화성시 ‘향남역 그로브 스위첸’이 다음 주 견본주택을 열고 본격적인 분양 절차에 들어갑니다.”

김씨: “두 단지 모두 아직 구체적인 분양가와 입주 예정일이 공개되지 않았는데요, 견본주택 개관은 보통 정식 청약 접수 1~2주 전에 이뤄지니 관심 있으시다면 견본주택에서 평형별 모델하우스를 직접 확인하고 분양가·중도금 대출 조건이 공개되는 시점을 놓치지 않으셔야 합니다.”

박씨: “일단 구경부터 해보고 숫자가 나오면 그때 제대로 비교해봐야겠구먼.”

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